서울원 아이파크 분양권 거래!?

 

서울원 아이파크 분양권 거래 가능?

안녕하세요 투자나침반입니다.
최근 청약홈을 통해 ‘서울원 아이파크’ 당첨 소식이 속속 들려오고 있어요. 특히 서울 노원구 월계동 광운대역세권 개발의 핵심 단지로 기대를 모으고 있는 곳인데요. 오늘은 이 단지의 분양권 전매 가능 시점과 주의할 점을 쉽게 정리해볼게요.

🔑 전매제한 기간, 언제까지일까요?

서울원 아이파크는 투기과열지구 내 분양가상한제 미적용 단지로, 전매제한 기간이 당첨자 발표일로부터 1년이에요.
즉, 2024년 12월 4일에 당첨 발표가 되었기 때문에, 2025년 12월 4일 이후부터 분양권 전매가 가능하답니다.

이 시점부터는 공인중개사를 통해 프리미엄(P)을 붙여 분양권을 매도할 수 있어요. 단, 불법 직거래나 무등록 광고는 처벌 대상이니 반드시 등록된 중개사무소를 이용하셔야 해요.

💡 실거주 의무는 없을까요?

서울원 아이파크는 분양가 상한제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없어요. 또한 재당첨 제한도 적용되지 않아, 분양권을 매도하거나 입주 후 다시 청약을 준비하기에도 유리한 조건이에요.
이 부분은 투자자 분들께 특히 매력적인 요소로 작용할 수 있어요.

💸 P 받고 파는 방법은?

1. 전매 가능일 이후, 인근 부동산 중개업소에 문의해보세요.
2. 실거주 불가 사유가 있는 경우, 계약 유지 여부를 고려해보시고요.
3. 양도소득세, 중개수수료, 취득세 등 부대비용도 미리 계산해두시면 좋겠죠.
4. 가장 중요! 공식 분양권 거래는 청약홈 등록된 공인중개사만 가능해요.

혹시라도 자금 여유가 없어 잔금 납부가 어렵다면, 전매 제한 해제 시점 이후 시세차익을 고려해 P 받고 매도하는 것도 전략이 될 수 있어요.

🛤️ 교통 호재도 많아요

광운대역세권 개발 사업은 계속 진행 중이고요, GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 9분 거리로 이동할 수 있게 돼요.
이런 교통 호재는 단지의 미래 가치에도 긍정적인 영향을 줄 거예요. 참고로 지금 단지는 총 3,032세대, 일반분양만 1,856세대로 규모도 어마어마해요.

📝 마무리 정리

서울원 아이파크는:

• 전매제한: 당첨 발표일로부터 1년 후부터 전매 가능
• 실거주 의무 없음, 재당첨 제한 없음
• 공인중개사를 통한 안전 거래 필수
• 교통 호재 및 개발 기대감이 높음

분양권 매도 계획이 있다면, 전매 해제 시점을 정확히 기억하고 시장 분위기와 시세 흐름도 함께 체크하면서 전략적으로 움직이는 게 중요해요. 너무 서두르지 마시고, 잘 준비해서 똑똑한 선택 하시길 바랄게요😊

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