공인중개사 없이 셀프 계약서 작성하는 방법 총정리

 

 

공인중개사 없이 셀프 계약서 작성하는 방법 총정리

 

 

안녕하세요 투자나침반입니다.
오늘은 부동산 거래 시 공인중개사 없이 직접 임대차 계약서를 작성하는 방법에 대해 알려드릴게요.
중개수수료를 아끼고 싶은 분들께 도움이 되는 내용이에요.

 

 

 

1. 셀프 계약, 가능한가요?

네, 가능합니다.
임대인과 임차인 양측이 서로 동의하면 공인중개사 없이도 유효한 계약서를 작성할 수 있어요.
다만 계약 내용을 잘 이해하고, 필요한 항목들을 빠짐없이 적는 게 중요해요.

 

 

 

2. 반드시 들어가야 할 핵심 항목

셀프 계약서에는 아래 항목들을 반드시 포함해야 해요.

• 임대인·임차인 인적사항 (이름, 주소, 연락처, 주민번호)
• 임대 목적물 정보 (주소, 면적, 구조 등)
• 임대차 기간 (예: 2025년 5월 1일부터 2026년 4월 30일까지)
• 보증금과 월세 (지불 방법 포함)
• 계약 해지 조건 및 위약금
• 관리비, 수선 책임 등 부가사항
• 날짜와 서명 또는 도장

이 항목들만 빠지지 않으면 법적으로 효력이 있는 계약이 성립돼요.

 

 

 

 

3. 계약서 양식은 어디서 구하나요?

정부24 또는 대한법률구조공단 홈페이지에서 무료 임대차 계약서 양식을 다운로드할 수 있어요.
워드나 한글로 수정 가능하고, 손으로 작성해도 무방해요.
가끔 계약서 한장으로 끝낼 수 있다고 착각하시는 분들이 있는데, 원본 2부를 만들어 임대인·임차인이 각자 보관해야 해요.

 

 

 

 

 

4. 확정일자 꼭 받으세요

계약 후에는 주민센터에 가서 확정일자를 꼭 받아두세요.
그래야 나중에 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생겨요.
이건 진짜 꼭 필요한 절차라서 절대 놓치지 마세요!

 

 

 

 

 

5. 셀프 계약 시 주의할 점

• 계약 전에 등기부등본을 확인해서 진짜 집주인이 맞는지 꼭 확인해요.
• 말로만 합의하지 말고, 모든 내용을 계약서에 문서화하는 게 중요해요.
• 중간에 애매한 표현은 쓰지 말고, 구체적인 금액과 조건을 쓰는 게 좋아요.
• 인감증명서나 신분증 사본도 같이 받아두면 좋습니다.

 

 

 

 

셀프 계약은 생각보다 어렵지 않지만, 꼼꼼하게 챙겨야 할 게 많아요.
조금 귀찮아도 한번만 제대로 해두면 나중에 문제 생길 일이 확 줄어들어요.

오늘은 여기까지 알려드릴게요.
혹시 더 궁금한 점이 있다면 댓글이나 메시지로 편하게 물어봐요!