청약통장 가점제도 완벽 정리! 당첨 확률 높이는 법

 

청약통장 가점제도 완벽 정리! 당첨 확률 높이는 법

부동산 시장에서 내 집 마련을 위한 필수 조건 중 하나가 바로 청약통장입니다. 특히 가점제도를 이해하고 전략적으로 접근하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 청약 가점제도의 개념, 산정 방식, 유리한 전략 등을 자세히 알아보겠습니다.

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1. 청약 가점제도란?

청약 가점제도는 무주택 실수요자에게 우선적으로 주택을 공급하기 위해 마련된 제도입니다. 가점이 높은 사람이 당첨 확률이 높아지는 방식으로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수가 산정됩니다.

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2. 청약 가점 계산 방법

청약 가점은 총 84점 만점으로, 세 가지 항목으로 구성됩니다.

① 무주택 기간 (최대 32점)

• 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받습니다.
• 만 30세부터 계산되며, 결혼했다면 혼인 신고일 기준으로 인정됩니다.

무주택 기간 점수

1년 미만	2점
1~2년	4점
2~3년	6점
3~4년	8점
...	...
15년 이상	32점

② 부양가족 수 (최대 35점)

• 부양가족 수가 많을수록 높은 점수를 받습니다.
• 부양가족은 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀)을 포함하며, 주민등록상 동일 세대여야 합니다.

부양가족 수 점수

0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 청약통장을 오래 유지할수록 높은 점수를 받습니다.
• 1년당 1점씩 가산되며, 최대 17점까지 받을 수 있습니다.

가입 기간 점수

1년 미만	1점
1~2년	2점
2~3년	3점
...	...
15년 이상	17점

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3. 가점제 적용 대상

모든 주택에서 가점제가 적용되는 것은 아닙니다. 가점제 적용 기준은 다음과 같습니다.

• 전용면적 85㎡ 이하 민영주택: 100% 가점제 적용 (수도권 기준)
• 전용면적 85㎡ 초과 민영주택: 50% 가점제, 50% 추첨제
• 국민주택 (공공분양): 100% 가점제 적용

즉, 소형 평형의 민영주택과 공공분양 청약을 노리는 경우, 가점이 높을수록 당첨 가능성이 커집니다.

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4. 가점을 높이는 전략

가점을 효과적으로 높이기 위해 실천할 수 있는 전략을 소개합니다.

① 무주택 기간 유지하기

• 주택을 보유하면 무주택 기간 점수가 사라지므로 신중한 판단이 필요합니다.
• 신혼부부의 경우 혼인 신고일을 기준으로 무주택 기간이 계산되므로, 시기를 고려해야 합니다.

② 부양가족 늘리기

• 부모님을 모시거나 자녀 계획을 고려하면 가점 상승에 유리합니다.
• 단, 주민등록등본상 동일 세대로 유지해야 인정됩니다.

③ 청약통장 가입 기간 유지

• 최대 점수를 받으려면 최소 15년 이상 유지해야 합니다.
• 청약통장을 일찍 가입하는 것이 유리하므로, 자녀 명의로 미리 개설하는 것도 방법입니다.

④ 지역 및 주택 유형 선택

• 가점이 낮다면 가점제 비율이 낮은 85㎡ 초과 주택을 노려볼 수 있습니다.
• 경쟁률이 낮은 지역이나 특별공급(생애최초, 신혼부부 등)을 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

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5. 가점제 vs 추첨제, 내게 유리한 청약 방식은?

가점이 낮다면 가점제보다는 추첨제 물량이 많은 단지를 노리는 것이 유리합니다.

청약 방식 유리한 대상

가점제	무주택 기간이 길고, 부양가족이 많은 사람
추첨제	가점이 낮지만 청약통장을 오래 보유한 사람

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6. 결론: 내 집 마련의 첫걸음, 청약 가점 전략적으로 활용하기

청약 가점제도는 무주택 실수요자에게 유리한 제도이지만, 점수가 높아야 당첨 확률이 커집니다. 무주택 기간을 길게 유지하고, 부양가족을 늘리며, 청약통장을 오랫동안 유지하는 것이 핵심 전략입니다. 또한 가점이 낮다면 추첨제 물량이 있는 단지를 선택하는 것이 좋은 방법입니다.

앞으로도 부동산 시장에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위해 유익한 정보를 제공하겠습니다!