전세보증금 대출, 임대인이 꼭 알아야 할 3가지 포인트

 

전세보증금 대출, 임대인이 꼭 알아야 할 3가지 포인트

 

임차인의 전세보증금 담보대출, 임대인은 어떻게 대응해야 할까요?

안녕하세요 투자나침반입니다.

최근 임차인이 전세보증금을 담보로 대출을 받는 경우가 많아졌어요. 전세자금이 커지면서 목돈을 급하게 마련하기 어려운 세입자들이 보증금 반환을 조건으로 금융기관에서 대출을 받는 경우가 늘고 있는 건데요.

그렇다면 임대인 입장에서, 임차인이 이런 대출을 받는 것에 대해 동의해도 괜찮을지, 그리고 혹시 대출을 갚지 못했을 때 어떤 위험이 생길지 궁금하실 거예요. 오늘은 그 부분을 아주 쉽게 풀어드릴게요.

 

 

 

 

전세보증금 담보대출이란?

전세보증금 담보대출은 말 그대로 세입자가 본인의 전세보증금을 담보로 대출을 받는 상품이에요. 일반적으로는 '전세자금반환보증'이라는 보증서를 발급받아, 이 보증을 근거로 금융기관에서 대출을 받는 구조죠.

이 과정에서 임대인의 동의가 반드시 필요한 건 아니에요. 하지만 임대차계약서 사본, 등기부등본, 신분증 등을 제출해야 하므로 임대인의 협조 없이는 사실상 불가능한 경우가 많아요.

 

 

 

임대인이 동의해도 되는 걸까요?

결론부터 말하면, 동의해도 무방하지만 주의가 필요해요.

왜냐하면 임차인이 이 담보대출을 받으면, 해당 금융기관은 임차인의 전세보증금 반환청구권을 담보로 설정하게 되고, 이 권리를 양도받게 돼요. 만약 나중에 임차인이 대출금을 갚지 못하면, 은행이 대신 전세보증금을 임대인에게 청구할 수 있어요.

즉, 임대인은 계약 만료 시점에 세입자에게 주는 게 아니라 금융기관에 먼저 보증금을 돌려줘야 할 수 있다는 뜻이에요.

특히, 보증금이 크거나 집에 근저당이 이미 설정돼 있다면 더 신중히 판단하셔야 해요.

 

 

 

임대인이 안전하게 대응하려면?

 

 

1. 대출 여부를 사전에 파악하세요. 계약서 작성 시 임차인의 대출 예정 여부를 묻고, 이를 문서로 남겨두는 것도 좋아요.
2. 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하세요. 임차인이 보증보험에 가입했다면, 대출을 못 갚더라도 보증기관이 먼저 책임을 지기 때문에 임대인은 더 안전해요.
3. 등기부등본을 주기적으로 확인하세요. 혹시 모를 담보권 설정을 미리 확인할 수 있어요.

임차인의 전세보증금 대출은 요즘 흔한 일이지만, 임대인의 입장에서는 충분히 사전 확인하고 리스크를 줄이는 게 핵심이에요. 깔끔한 임대차 관계를 위해선 서로의 상황을 이해하고 명확하게 문서화하는 것이 가장 좋은 방법이겠죠.

오늘 포스팅은 여기서 마칠게요. 혹시 궁굼한 점 있으시면 댓글 남겨주세요~ 😊